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    除零售业外大多数投资信托仍在收取租金

    来源:http://www.faithseal.cn 发布时间:2020-05-22 点击数: 150

      爆发的经济影响继续困扰着市场,但投资信托拥有的仍能获得大部分租金。明显的例外是零售。

      根据行业贸易组织纳瑞特(Nareit)刚刚发布的一项调查,5月美国投资信托基金的租金水平与4月大致相同。该调查涵盖了六个商业领域,并将5月份的租金与大流行前一个月的租金进行了比较。

      研究执行副总裁约翰沃思说:“调查结果表明,尽管一些重灾区的投资信托基金租户仍在挣扎,但尽管四月份普遍停业,他们支付五月租金的能力并没有明显恶化。”在Nareit。

      随着零售网络的发展,包括仓库在内的工业投资信托基金已经看到需求增长,而由于大流行,需求也有所增加。食品购物已经在网上发生了重大转变,并且随着大多数零售商店的关闭,亚马逊等的需求甚至更高。5月份工业信托的租金收入是典型月份的近96%,比4月份仅下降了3个百分点。

      5月份投资信托的租金收入也很强劲,仍为典型月份的95%,与4月份的租金基本持平。东回应说,他们同意延期支付租的3%。不属于投资信托基金(REITs)的独户屋租金和低收入也没有表现。

      “出租人继续履行其租金义务的能力既反映了联邦的措施,包括增加的失业救济金,又反映了投资信托基金通常容纳在此次危机中迄今为止受裁员影响较小的个人的事实,”值得说。

      过去两个月以来一直停业的办公部门也支付了租金-至少是典型月份的92%,比4月份的收款仅下降了1个百分点。

      零售是另一回事。该行业分为零售,主要是便利店,餐馆和药,购物中心(通常以超级市场为锚点)和区域购物中心。

      式零售在5月与4月大致相同,支付了典型租金的70%,尽管将近18%的付款推迟了租金。零售,杂货店和药店等零售企业中的大多数企业都已稳定了这一行业,因为它们被认为是必不可少的企业并且可以保持。

      购物中心投资信托基金(REIT)与四月份相比略有改善,但仍只报告了五月份收取的典型租金的48%。购物中心投资信托对调查的回应不足以做出结论性报告,但购物中心已被完全关闭,Nein Marcus和JC Penney等主要零售已申请破产。

      响应Nareit调查的REIT占FTSE Nareit All REITs指数股票市值的63%。该指数中的投资信托基金在美国拥有并经营着投资级商业的10%至20%

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