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    繁荣的近义词。非常态繁荣-宁波搜狐焦点

    来源:http://www.faithseal.cn 发布时间:2021-02-22 点击数: 171

      在宁波城西某职校任教的徐小姐打算买一套子,以便和自己一样同是外地人的男友结束颠沛的租生活,徐小姐的男友是市区某医院的医生,两人的收入及家庭状况代表了这个城市绝大多数外来新兴人群的特征。

      许多市区的新对徐小姐来说是可望而不可及的,7000元/平方米以上的单价,近百万的总价,远远超过他们眼下的支付能力;而附近的丽园馨都小套型,又一难求;经济适用的子需要摇,而且又很远,加夜班回家总是让人不放心;单身虽然总价不算太高,但对于结婚居家来说,又很不适用。徐小姐一开始就把目标瞄准了附近龄价格合理的二手。

      在历经许多次找看后,疲惫的徐小姐最终决定买下一套位于联丰牡丹小区的5楼,尽管5700元/平方米的单价以及超过50万的总价高出预算许多,但徐小姐对这套子的、套型及比较满意。她计划卖掉老家的一套商品,用来支付这幢子的。繁荣的近义词

      徐小姐的境遇突出反映了宁波市场的供求的特征,在经历了年初的狂热和5月份以来的萧条之后,宁波市场正在诡异的前行,如果把5月份以前的狂热看成繁荣的话,目前的宁波市场则呈现的是局部的非常态繁荣。

      局部的非常态繁荣概括起来有两个突出特征,第一个是局部而非整体的;第二个常态而非可持续的。

      5月份的宏观调控对狂热的宁波市场可谓兜头一盆冷水,回过头来看,与其说宏调造成了实质性影响,倒不如说是表现为对市场信心的打击,宁波在快速发展的同时,市场危机感也在迅速积累,投机心理的崩溃使得市场迅速转冷,惨淡的市场氛围持续了三、四个月时间,大约从九月份开始,有专业人士指出,宁波市场开始回暖,其标志是一些新开人气提升,二手交易量增长。

      但这种“回暖”显然是局部的,到目前为止的情况是,畅销大多位于市区优势地段,如华严街至彩虹周边,江北的外滩及周边等,即便是丽晶国际和丽园馨都,也都位于市区成熟地段。这些除了地段优势之外,单价高、总价高是其主要特征(单身除外),在冷清的市场氛围中,这些却卖的出乎意料的好,因而不能不以“诡异”来形容。

      诡异是因为宁波购买市场的特殊性。众所周知,宁波大市区内有产者众,购买力强的高端人群规模庞大,但一直以来,宁波供应市场缺乏相应的高端产品供给,繁荣的近义词有品质上档次的屈指可数,高品质等更是几近空白,市场的需求没有得到,而这一部分需求几乎可以说是刚性的,因而不管市场氛围如何变化,一旦有适合需求的产品出现,则迅速形成购买。

      但这一部分需求规模是有限的,套用经典的“二、八”理论,这一部分高端人群理论上也仅能占到总需求的两成,从投资的角度讲,依照目前的租金价比,大规模投资并非投资的合理取向,短期炒作的收益不大,因而高端需求的膨胀也是有限的。高端需求的持续性成了问题,尤其是当前的高端产品供应规模。

      眼下的市场供应状况来讲,高端产品是否过剩很难,但隐忧确是毋庸置疑的,主要存在于下几个方面:

      其一、产品类型单一,尽管各推广上各显,但不能掩饰的是,宁波最近推出的所谓高档几乎都是市区中心地段高层,某些除了地段优势之外,素质与“高端”定位相去甚远,与其说得到市场的认可,不如说吸引了一群没有文化的有钱人。

      其二、当前高端的“畅销”更多的商“高端”线。市场转冷价,间接商的利润,习惯了高利润的商无疑并不愿意放弃传统的“锦衣玉食”,合理利润与打造品质只是属于极少数富有远见的,大多数仍在苦苦挣扎并寻求另外的高利润点,继单身之后,高端产品正成为新的热潮,某些郊区高端就是显例。优劣不齐的一拥而上将很快市场。

      其三、高端产品的大量出现将不符合控制价温和成长,缓解压力的愿望,高端挤占了大量中低端的资金,从而使原有的矛盾更为,市场需求与供应之间脱节更加严重。可以毫不夸张地说,目前市区的许多并非为市民而造,市民只是这波热潮的旁观者而已。

      综合以上因素看来,一个脱离大多数市民支持的市场,很难说其是一个可持续发展的市场,中低端产品的缺位,是宁波市场目前最大的隐忧,它不足以抗击加息等许多政策及非政策因素的冲击。如果把健康的市场看作是一个正的话,目前的宁波市场颇有些倒的特征,其市场稳定性可想而知。

      单身的情况同样经不起推敲,当商意识到高总价会对购买构成障碍的时候,轻易的转向单身,一方面降低了总价,一方面却又不影响单价继续走高,更有甚者,在中赚钱。于是乎单身在宁波遍地开花,从繁华的市中心到偏远的郊区乡镇,从高档到安置小区,单身成了诸多不可或缺的角色。

      然而单身本身的属性了其市场规模的扩大,购买自住也好,投资出租也好,毕竟需要相对应的人群来消化,不是每个人都适合住单身,刚毕业几年的学生住不起,一般单身租金也需在2000元/月左右,才能其投资回收期不超过20年;打算结婚的小夫妻也更愿意选择小套型,单身就如同概念时装,模特穿起来走台满好看,自己穿出去上街却不合适了。因而可以肯定的说,单身的规模与热度,长远来看都是不乐观的。

      构成这个市场的主体的应该是切合普通市民需求的中低端产品,这是市场有力地向前迈进的基石,不幸的是,在宁波,这一块缺位了。

      谁想成为宁波界的王者,谁就不应该忽视这块市场,尽管品牌需要高档产品来支撑,但是企业规模做大,必须要依靠中低端的需求,罗斯罗伊斯能生产世界上的豪华轿车,但它永远追不上生产中档车为主的通用汽车,最终被收购。

      当大家都盯着高档豪华和单身的时候,宁波的精英们,应该眼睛向下了。

      做低端的产品不难 难的是如何做每近万元的低端产品

      一边是高楼面价,另一边是商的期望利润,做低端产品无疑是行为,这是其一

      其二,就算能够在宁波周边拿到低价土地,周边生活配套一般还不完善,例如离宁波26公里三七市的就只有1700元每的价格,但销售也较平缓,宁波购买者当中几乎没有自住者,关键在于中低收入人群对于市区的生活配套依赖较强,不如有车一族住在近郊也无所谓。所以,这就产生了矛盾。

      第一是做总价文章,把无效需求为有效需求,并同时增加除屋本身外的产品附加值;

      第二是提升性价比,这将会是主流,也是近阶段楼市的主要特征,让产品更加物有所值;这部分的空间还是很大的(相信bobo城和春江花城会有所作为)。此外,的火热导致宁波近几年来几乎没出什么可以拿得出手的,这是一个耻辱,但塞翁失马,焉知非福阿,正因为品质普遍不高,给宁波楼市的可持续发展奠定了基础,也就是说未来几年内会出现一大批的不满意目前的二次置业者,所以性价比高的高价也是存在一定市场的。

      中国要在几十年甚至几年的时间内走发达国家上百年的,难免会出现一些不符合经济规律的事情,这也没办法,你必须要走

      市场是最,他才不管你什么常态非常态,你做错了就弄死你,做对了就让你发财,仅此而已。

      大多数商人是靠跟风赚钱,少数商人是靠创新和眼光赚钱,不能说谁对谁错,都有的时候,也都有吃饱的时候

      做低端的产品不难 难的是如何做每近万元的低端产品

      一边是高楼面价,另一边是商的期望利润,做低端产品无疑是行为,这是其一

      其二,就算能够在宁波周边拿到低价土地,周边生活配套一般还不完善,例如离宁波26公里三七市的就只有1700元每的价格,但销售也较平缓,宁波购买者当中几乎没有自住者,关键在于中低收入人群对于市区的生活配套依赖较强,不如有车一族住在近郊也无所谓。所以,这就产生了矛盾。

      第一是做总价文章,把无效需求为有效需求,并同时增加除屋本身外的产品附加值;

      第二是提升性价比,这将会是主流,也是近阶段楼市的主要特征,让产品更加物有所值;这部分的空间还是很大的(相信bobo城和春江花城会有所作为)。此外,的火热导致宁波近几年来几乎没出什么可以拿得出手的,这是一个耻辱,但塞翁失马,焉知非福阿,正因为品质普遍不高,给宁波楼市的可持续发展奠定了基础,也就是说未来几年内会出现一大批的不满意目前的二次置业者,所以性价比高的高价也是存在一定市场的。

      生活配套问题,很大原因是宁波公共交通规划建设的落后。

      我觉得今后几个月价格的精细化是必然的,定价对销售的影响会更大,不敢说价格战会出现,但新开定价会竞争激烈。特别是郊区,周边乡镇,如小港。

      由于品质低换的需求积累是肯定的,但也不乐观,一是资金来源,而是高品质产品出现后对现有产品的价值的打击。

      如果商玩不起,早晚会出局,因此不用担心商会不会,没有一个行业只赚不陪的。

      中国要在几十年甚至几年的时间内走发达国家上百年的,难免会出现一些不符合经济规律的事情,这也没办法,你必须要走

      市场是最,他才不管你什么常态非常态,你做错了就弄死你,做对了就让你发财,仅此而已。

      大多数商人是靠跟风赚钱,少数商人是靠创新和眼光赚钱,不能说谁对谁错,都有的时候,也都有吃饱的时候

      生活配套问题,很大原因是宁波公共交通规划建设的落后。

      如果宁波公共交通规划如果完善,土地价格也会随之水涨船高,又产生新的矛盾,毕竟中低收入人群的需求是眼前的便利而不是未来的规划。

      我觉得今后几个月价格的精细化是必然的,定价对销售的影响会更大,不敢说价格战会出现,但新开定价会竞争激烈。特别是郊区,周边乡镇,如小港。

      由于品质低换的需求积累是肯定的,但也不乐观,一是资金来源,而是高品质产品出现后对现有产品的价值的打击。

      近几年的趋势是越来越往近郊发展,前几年的产品虽然会受到高品质产品的打击但由于其具有地段优势,仍然保持一定的价值甚至于增值。另外,由于已经有了一套住打底,要换相对资金压力小了很多,

      如果商玩不起,早晚会出局,因此不用担心商会不会,没有一个行业只赚不陪的。

      行业洗牌和优胜劣汰是必然,但实力再雄厚的商在做项目论证的时候也是小心谨慎,对于产品的市场定位也是会反复论证。在宁波现阶段的市场中,我个人认为,商为回笼资金,同样是赔本,做中低档产品卖低价,还不做高档产品卖低价损失更小。

      宁波市场消费半径小,本地情节重,江东、海曙、江北三区的原住户有很强烈的区域情节。海曙人认为鄞州中心区是,江东人认为联丰是。虽然随着交通体系的完善和观念的转变,区域观念有逐渐弱化的趋势,但不可否认在现阶段依然存在着这个问题。

      另外要明确的一个概念是高档不一定等于高价 低档也不一定等于低价

      宁波市场消费半径小,本地情节重,江东、海曙、江北三区的原住户有很强烈的区域情节。繁荣的近义词海曙人认为鄞州中心区是,江东人认为联丰是。虽然随着交通体系的完善和观念的转变,区域观念有逐渐弱化的趋势,但不可否认在现阶段依然存在着这个问题。

      另外要明确的一个概念是高档不一定等于高价 低档也不一定等于低价

      呵呵,寻欢兄,低端不等于低档哦,你能说丰田的考罗拉、别克的凯悦是低档货吗?只是一个定位与成本控制问题

      汽车和区别就在这里,汽车可以做低端产品,但如果地价高,除了去搞小外,根本无法控制成本去搞低端产品,想请教一下猎人兄,如何用600万一亩的地价去搞低端产品???

      从理论上来说,产品定位要有所区隔,面对高端供应剧增的局面应该去中低端产品,那是完全正确的.但的特殊性决定了现阶段的特征,很多时候商也是无奈之举啊.

      总的一句话,现在做发展商也很难,近来对好几块地研究之后,放弃,实在也是很无奈的.本人从来没有对宁波后市这么吃不准过!很尴尴!哈哈!

      总的一句话,现在做发展商也很难,近来对好几块地研究之后,放弃,实在也是很无奈的.本人从来没有对宁波后市这么吃不准过!很尴尴!哈哈!

      说商与者之间信息不对称,与商之间更是如此啊,多少强势啊,制定规则是他,垄断牟利是他,这才是根源。

      总的一句话,现在做发展商也很难,近来对好几块地研究之后,放弃,实在也是很无奈的.本人从来没有对宁波后市这么吃不准过!很尴尴!哈哈!

      本人对后市最迷茫的时候是03年的12月,不过在今年7.8月倒是看好后市的,本人认为05年7月前宁波市场还是会保持好的上升趋势,直到市三区到达7000元.也许7000是个大坎,只有货币贬值才能帮助商来度过吧

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